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2019-05-26 來源:澳洲新快網 閱讀數 3722 分享

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墨爾本公寓市場逆勢發展,有過半城區的中位價比一年前高。(房產網站Realestate)

據房產網站Realestate報道,墨爾本公寓市場逆勢發展,有過半城區的中位價比一年前高。

據房市研究機構Hotspotting最新的房價預測指數(Price Predictor Index)顯示,墨爾本公寓市場表現最好的郵區中位價年增幅可達到31%。

Hotspotting的創始人萊德爾(Terry Ryder)表示,對墨爾本435處獨立屋和公寓市場進行分析發現,有57%的公寓市場中位價格與去年相比有所增長,獨立屋方面則為36%。

其中,阿爾比恩(Albion)的公寓中位價年增幅為31%,漲至34萬澳元。

其余增幅較大的城區包括費爾菲爾德(Fairfield),中位價52.5萬澳元,年漲幅29%;布羅德梅多斯(Broadmeadows),中位價42萬澳元,年漲幅18%;斯普林韋爾南(Springvale South),中位價53萬澳元,年漲幅17%。

此外,哈斯?。℉astings)、西福德(Seaford)、西德納姆(Sydenham)、菲茨羅伊北(Fitzroy North)和邁德高地(Meadow Heights)的公寓價格也均錄得兩位數增長。

萊德爾表示,墨爾本大部分公寓市場價格僅略有增長,但鑒于目前墨爾本房市處于疲軟狀態,因此有所增長是很重要的。

他指出,價格增長很大影響因素是首次置業者在地理位置和連接性較好的城區尋找可負擔房產。此外,很多年輕人也變得更喜歡公寓生活方式,這已經成為在更外圍城區住獨立屋的更有吸引力的替代選擇。

Hotspotting還發現,墨爾本的房產需求大致已經觸底,全市僅有兩個城區的獨立屋需求增大,即切爾西(Chelsea)和切爾西高地(Chelsea Heights)。

但萊德爾預測,房價下滑情況在不久的未來會有所緩解,甚至可能會出現小幅增長。這其中有多種因素的影響,包括聯邦大選結果、澳儲行(Reserve Bank)利率調整、澳洲審慎管理局(Australian Prudential Regulation Authority)放松房貸政策等。

墨爾本公寓市場逆勢發展,有過半城區的中位價比一年前高。(房產網站Realestate)

公寓市場表現最好的城區(數據分別為中位價年漲幅以及目前中位價):

阿爾比恩(Albion):31%;$340,000

費爾菲爾德(Fairfield): 29%;$525,000

布羅德梅多斯(Broadmeadows):18%;$420,000

斯普林韋爾南(Springvale South):17%;$530,000

哈斯?。℉astings): 6%;$425,000

西福德(Seaford):15%;$530,000

西德納姆(Sydenham): 14%;$435,000

菲茨羅伊北(Fitzroy North):14%;$680,000

邁德高地(Meadow Heights): 13%;$395,000

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責任編輯:miao

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