澳洲億憶網專欄地產地產動態【周末地產快報】5月25日最新拍賣數據出爐 聯邦大選對于房市有何意義?

明日之后150食谱:【周末地產快報】5月25日最新拍賣數據出爐 聯邦大選對于房市有何意義?

2019-05-25 來源:澳盛集團 閱讀數 5212 分享

明日之后正式服下载 www.lqmac.icu 本周拍賣數據:

悉尼有584套房屋參與拍賣,341套拍賣結果上報,264售出套,清空率為62%,拍賣總價值208,313,777澳元,房價中位數111,4000澳元;

墨爾本885套房屋參與拍賣,634套拍賣結果上報,405售出套,清空率為60%,拍賣總價值286,938,638澳元,房價中位數830,500澳元;

布里斯班99套房屋參與拍賣,55套拍賣結果上報,27售出套,清空率為43%,拍賣總價值9,819,400澳元;

阿德萊德84套房屋參與拍賣,44套拍賣結果上報,26售出套,清空率為48%,拍賣總價值12,100,000澳元;

堪培拉50套房屋參與拍賣,43套拍賣結果上報,28售出套,清空率為62%,拍賣總價值18,535,000澳元。

上周拍賣數據:

根據上周domain拍賣數據,悉尼有181套房屋參與拍賣,102套拍賣結果上報,71售出套,清空率為56%,拍賣總價值55,918,000澳元,房價中位數1,100,000澳元;

墨爾本369套房屋參與拍賣,278套拍賣結果上報,179售出套,清空率為63%,拍賣總價值138,958,501澳元,房價中位數892,000澳元;

布里斯班46套房屋參與拍賣,27套拍賣結果上報,10售出套,清空率為36%,拍賣總價值1,660,000澳元;

阿德萊德:33套房屋參與拍賣,16套拍賣結果上報,12售出套,清空率為55%,拍賣總價值2,769,000澳元;

堪培拉15套房屋參與拍賣,12套拍賣結果上報,8售出套,清空率為62%,拍賣總價值5,811,500澳元。

專家表示,聯盟黨在大選中取得勝利后,房地產價格下滑的趨勢將會得到遏制。

在過去的幾個月里,由于稅收變化影響的不確定性導致市場更加謹慎,而現在專家們正在逐步改變他們對房地產價格,市場活動和首次購房者的看法,總體評價趨于看漲。

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“我們很清楚,市場即將觸底,”聯邦銀行高級經濟學家Gareth Aird說。 “我們有15%的(峰值到谷底價格)預測,現在時機差不多了?!?Gareth Aird預計房產價格將在今年晚些時候觸底,但他們指出,由于貸款標準的緊縮,價格很可能不會出現大幅回升。但另一方面,負扣稅和資本利得稅的改革很可能會引發降息等一系政策的推進,由此,房價不會進一步下跌的預想應該是合理的。

AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver和Domain經濟學家Trent Wiltshire預測,聯盟黨的勝利加上預期的降息都將使經濟衰退早些時候結束。奧利弗博士曾預測悉尼和墨爾本的峰值到谷底的下降幅度為25%,他表示現在價格下跌可能接近20%。

“一些對房市的威脅開始減弱,”奧利弗博士說?!胺課蕕目篩旱P緣玫攪嗣饗愿納?.....負扣稅和資本利得稅的不確定性已經消除。貸款政策不會進一步鎖緊,同時我們也沒有看到房東出現恐慌性的拋售房產。對于首次購房者來說,政策的支持也正在增加......隨著澳大利亞央行的降息,這意味著市場最終可能比預期會更早觸底?!?/p>

工黨政府曾預期過關于負扣稅的政策變化會導致房價下跌的可能,雖然政策的影響確實或多或少的體現在了市場上,但這種效應該會在不久的將來被逐漸消磨。因此,從現在開始房價峰值到谷底的價格下跌幅度可能會比選舉前想象的要小。在聯盟黨贏得選舉的2019年,全國房價走勢會體現樂觀,但價格仍有可能進一步下跌,因為目前市場仍然相當疲軟。

無論選舉結果如何,房市的交易情況在選舉后定會有所回升,因為買家和賣家對房屋政策有了更多的確定性。如果工黨獲勝,我們可能會看到2019年市場活動出現更大幅度的飆升,因為很多投資者會在負扣稅政策變動之前置業,但2020年市場可能會出現疲軟。專家現在預計房價會逐漸回升,首次購房者和投資者也都會在聯盟黨一系列的政策背后推動市場的活躍性。

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Ray White董事長布萊恩·懷特(Brian White)表示,選舉的結束是給買家和賣家雙方吃了一顆定心丸。他認為買賣雙方的信心都將增強。雖然市場并不會急于上漲,但他相信一直在觀望的買家和賣家都會有所變化?!安渭優穆艫娜聳謚鴆繳仙?,這體現了民眾對于市場強烈的好奇心,因此一切都會有所改善,”懷特先生說。

 McGrath首席執行官杰夫盧卡斯同意聯盟黨的勝利將為市場注入信心?!跋嚳?,如果工黨獲勝,并且負扣稅和資本利得稅改革已經成為過去式,那么目前的經濟衰退可能會加劇,”盧卡斯先生說。

 關于澳洲房地產有任何疑問的讀者朋友們,可以咨詢專業機構澳盛集團為您答疑解惑,敬請關注澳盛集團微信公眾號,微信搜索 “澳盛集團”即可?!凍露牡夭訪恐芑嵴攵勻讓嘔疤夂褪諧∠腫次瓷疃鵲囊的諂飾?。投資路上,澳盛為您保駕護航!

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責任編輯:Sharon

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熱門評論

  • 舉報 億憶網友220.240.170 2019-05-25 18:32:40

    忽悠就能促進就業提高生產力,繼續忽悠

  • 舉報 億憶網友139.218.179 2019-05-25 20:16:51

    升升升 如果不買 以後就更不用買了

  • 舉報 億憶網友27.32.18. 2019-05-25 21:23:49

    政府一會兒讓房價降,一會兒又要房價恢復. 都不知道在玩什么?

  • 舉報 億憶網友110.174.9 2019-05-26 00:47:31

    要是過兩天沒有遏制住,小編抽自己嗎?媒體沒有監督,就忽悠來忽悠去。

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