澳洲億憶網專欄地產地產動態每日地產丨大選奇跡之后 房市重回上行之路-5月25日拍賣前瞻

明日之后怎么养奶牛:每日地產丨大選奇跡之后 房市重回上行之路-5月25日拍賣前瞻

2019-05-25 來源:每日地產ozreal 閱讀數 2067 分享

明日之后正式服下载 www.lqmac.icu 隨著聯盟黨“奇跡般”地贏得聯邦大選,房地產市場也迎來了它的神奇一周,各種利好消息頻頻傳來:銀行監管機構宣布計劃放寬房貸評估利率;RBA準備6月降息,據專家預測在之后的8月,11月也會陸續降息;市場轉向使得公寓大王Harry Triguboff旗下的Meriton取消數千套公寓10%的折扣等等。

5月25日澳洲各大城市物業拍賣的數字分別是,悉尼680套,墨爾本909套,布里斯本131套,阿德萊德121套,珀斯30套,堪培拉58套,塔斯馬尼亞4套。隨著寒冬接近尾聲,房市能否重新回歸上行之路,非常值得期待。

悉尼拍賣清空率徘徊不前

我們先看最近八周的清空率及中位價圖表,清空率在起伏過程中嘗試突破60%,分別在3月23日,4月13日,5月4日錄得60%以上。在大選及之前的一周,清空率止步不前,均在60%以下。

在過去幾周,悉尼的拍賣數量呈現先漲后跌之勢,在復活節前一周達到階段新高758套。4月27日,受長假影響,只有303套物業參與拍賣。5月4日,也只有451套物業參與拍賣。5月11日及18日,市場觀望情緒達到頂點,只有少量的物業拍賣。

清空率和去年同期相比,在過去八周內,有三次超越去年同期,也預算著房市最差的時段即將過去。

中位價方面,與去年同期八周相比,只有一周勝出。

墨爾本清空率反彈

我們再來看墨爾本,最近八周,清空率在低位起伏,其中過去5周,清空率從3月23日的54%接連下滑,4月13日,錄得階段新低48%。不過,4月27日,清空率反彈錄得58%。5月4日,18日都表現不錯,錄得60%以上。

拍賣數量方面,除去3月9日公共假日只有145套物業上市拍賣,不具參考性之外,過去五周徘徊在700-800之間。4月20,27日,拍賣數量均受節假日的影響,在較低的水平。5月4日有所反彈,為589套。和悉尼一樣,墨爾本上市拍賣的物業在大選前兩周都減少。

和去年同期相比,墨爾本今年的清空率也整體表現較弱,但差距逐步拉近,在5月18日首次反超。

中位價方面,八周內有兩周勝出。

其余三城漲跌互現

此外5月18日的拍賣,布里斯本46套,阿德萊德上市拍賣33套,堪培拉上市15套。清空率方面,布里斯本錄得36%,阿德萊德55%,堪培拉錄得62%。

最新澳洲房價增長指數(20190525)

我們來看看澳洲各大城市房價的增長指數,該指數不分獨立屋和公寓市場,統一計算。其中,在截至2019年5月25日的過去一年,悉尼表現最差,下行10.95%。而墨爾本跌去9.96%,布里斯本下跌2.41%,阿德萊德增長0.27%,珀斯下降8.65%。

而最近一個季度(三個月),悉尼房價下降2.34%,墨爾本下降1.55%。悉尼是當季下跌幅度最大城市。

如果獨立屋和公寓分開比較,我們可以參考Corelogic最新的月月結數據。

截至5月1日的一年里,堪培拉獨立屋以3.48%的增幅拔得頭籌?;舭吞匾?.46%緊隨其后。悉尼墨爾本這兩大地產熱門城市分別下行11.77%和12.6%。

我們再看下圖,公寓方面的數據。過去一年,霍巴特名列榜首,錄得5.44%的漲幅。悉尼公寓年內下跌9.11%,墨爾本下跌4.14%。

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責任編輯:Sharon

*文章內容轉載自每日地產ozreal,不代表億憶網觀點,億憶網或做細微修改。

熱門評論

  • 舉報 億憶網友103.201.129 2019-05-25 11:35:38

    看數據也說明不了什么了,大勢已去了

  • 舉報 Swangman 2019-05-25 15:08:16

    忽悠,懂的吧!

  • 舉報 億憶網友123.2.48. 2019-05-25 15:53:44

    上行nmb

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